管控房源價格

根據我們的資料，比起沒有更新房價的房源，價格更新 4 次的房源獲得高出 30% 的預訂晚數。*

有多間房源的一些房東表示，他們不會常常更新價格，因為這很花時間。提供折扣是你能輕鬆為特殊情況調整每晚價格的好方法，而規則組合能協助你有效率地自訂價格策略。

思考一下每種折扣的優點，決定最適合自己房源的選項。

• 住宿晚數折扣：針對為期 2 天至 12 週的住宿調降價格。這可以使所有房源的平均住宿晚數變高、降低流動率，也對房源在 Airbnb 搜尋結果中的排序有幫助。
• 晚鳥折扣：針對即將到來的日期調降價格，這有助你將日曆上的未獲預訂晚數填滿，進而提高收入。
• 早鳥折扣：為提前 1 到 24 個月確認的預訂新增折扣，穩定後續幾季的預訂量。
• 新房源優惠：為新房源的前三筆預訂提供 20% 折扣，以利房源更快獲得預訂和評價。

房客會在哪裡看到折扣資訊取決於折扣百分比。

• 1% 以上： 如果房客沒有開啟總價功能，就會在你的房源頁面看到折扣明細。此外，結帳頁面上也會顯示該折扣。
• 10% 以上：除了上述頁面之外，房客還會在搜尋結果中看到原價劃掉以突顯優惠的價格。
• 20% 以上：除了上述頁面之外，近期搜尋你當地房源的房客，可能會在 Airbnb 送出的電子郵件中看到你的房源。

截至 2023 年 11 月，長期住宿的預訂晚數中，約有四分之一是為期至少三個月的住宿。有意預訂長期住宿的房客往往會搜尋提供折扣的房源。

如果不想在所有可訂日期新增折扣，你可以使用規則組合，根據特定因素調整每晚價格和日曆設定。你可以將規則組合套用至多間房源或單一間房源。

在考量如何使用規則組合時，也請將一年當中的時間列入考量。舉例來說，你當地的淡旺季分明。不妨建立規則組合，在淡季時調整設定以因應當下情況。你也能選擇早鳥優惠、住宿晚數折扣、調高住宿晚數上限並開放當日入住預訂，吸引房客預訂還開放的日期。

除了折扣外，你還可以在規則組合中調整可訂狀態設定。

• 住宿晚數要求：設定最短和最長住宿晚數，而且你還能按日子自訂不同的要求。
• 入住和退房要求：選擇房客入住和退房的日期。

如要使用規則組合，請確認你已選用專業出租工具。如果你有至少六間房源，就自動有使用這些工具的權限。這些工具只能在網頁版使用。

建立新規則組合的方法如下：

1. 前往組合日曆。
2. 選擇你想套用規則組合的日期。
3. 在面板中選擇規則。
4. 點選「建立新的規則組合」
5. 為規則組合命名，例如「旺季」
6. 在想新增的規則旁邊點選「自訂」
7. 輸入價格和可訂狀態規則。
8. 點選「儲存」
9. 如要移除規則，請點選「取消」。

編輯現有規則組合的方法如下：

1. 前往組合日曆。
2. 點選「規則組合」
3. 將頁面捲動到想管理的規則組合，然後點選「編輯」

系統會先套用每晚價格的規則組合，接著才是折扣的規則組合。即使智慧訂價功能已啟用，規則組合仍適用。

*根據截至 2022 年 7 月有效房源的 Airbnb 資料

如果你使用 API 連結的軟體，且軟體供應商有整合這些功能，那麼你也可以透過該軟體使用這些功能。如果供應商沒有提供這些功能，不妨聯絡對方，了解何時會整合這些功能。

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