長期住宿預訂對你的出租業務有哪些好處

提供長期住宿是一種穩健的出租策略。你可以獲得更可預測的收入來源，減輕因房客流動所帶來的工作量，並以更彈性的方式出租。

長期住宿有助快速將出租日曆排滿。無論是週租（至少住宿 7 晚）還是月租（至少住宿 28 晚），都可以減少兩筆預訂之間的空檔。

長期住宿也可以創造更可預測、更穩定的收入來源。當你接待房客的時間超過一個月時，系統會定期向你發放收款。

你可以透過新增週租和月租折扣來鼓勵房客預訂長期住宿：

1. 點選日曆中的設定圖示。

2. 在「訂價」分頁中，往下滑並找到「折扣」部分。

3. 選擇「週租」或「月租」。你會看到一個建議的折扣，這一數字是根據你的房源以及房客對當地類似房源的需求計算得出。

4. 在 0 到 99% 之間移動滑桿即可調整折扣，並即時查看不同折扣下的平均週租或月租價格。

5. 點選下方的房客價格，即可查看價格明細，包括所有費用和你的收入。

6. 點選「儲存」，以設定你想要的折扣。

有些房東會尋找對長期住宿感興趣的房客。他們會向當地公司或大學提供自己的房源連結，吸引尋找臨時住宿的員工或學生。

德州奧斯汀的超讚房東 Patricia 表示：「我只對提供長期住宿感興趣。我希望自己的房源能成為出差 1 到 3 個月之商務旅客的家。」

長期預訂通常代表較低的流動率和較少的工作量，尤其是與房客溝通和打掃房源方面的工作。

舉例來說，與接待多組只住幾晚的房客相比，房東接待一組入住一個月的房客時，花在溝通時間通常會更少。

為了保持房源乾淨整潔，有些房東會提供清潔服務和用品。墨西哥城的超讚房東 Omar 表示：「我每週提供免費清潔服務，並備妥乾淨的床單和充足的基本用品，以確保房客住宿愉快。」在他接待過的家庭和遠距工作者中，單次住宿時間最長達到 6 週。

如果你長時間出門在外，提供長期住宿可能是你的理想選擇。麻薩諸塞州北安普頓的房東搭檔 Maggie 表示，之前父母去波多黎各過冬時，他們的家就會一直空著。她說：「那時候我們無法從空房子獲得任何好處，但現在每月可以在 Airbnb 上賺到 3,500 美元。

長期住宿也適合限制短期出租的社區。請確保你設定的最短和最長住宿晚數符合當地的相關法規。

如果你所在的地區同時允許短期和長期出租，不妨定期調整設定。這有助你充分利用所在地區的季節性需求，並吸引房客預訂月租住宿之間空閒的幾晚或幾週。

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