審視你的價格

Airbnb 入門期間建議的價格是根據位置、設備與服務及房客對類似房源的需求等因素推算。價格由你全權掌控，並可隨時變更。

如果你的房源價格高於附近類似房源，就可能因此失去預訂。請立即查看你的價格，並考慮定期作調整以實現收入目標。

了解當地需求，有助你設定具競爭力的價格。

前往日曆，在地圖上查看附近類似房源的平均價格。你可以選擇查看選定日期已獲預訂或未獲預訂的房源。系統決定類似房源的因素有很多，包括位置、大小、特色和設備與服務。

澳大利亞新南威爾斯州的房東顧問團隊成員兼超讚房東 Felicity 表示：「由於我了解這裡發生的大小事，讓我對自己設下的價格很有信心。我能知道自己的價格是否合理、應該堅持用這個價格，還是需要調降。」

審視價格時，請考慮以下幾點：

• 季節趨勢。你可以根據需求調整價格。紐約 Accord 的超讚房東 Lisa 表示，她會在夏天提高價格，因為房源附設泳池；在冬天則會降低價格，這樣可以確保全年的預訂狀況穩定。

• 房客須支付的總價。這包括 Airbnb 服務費、稅費與其他額外費用，像是清潔費與寵物費。在日曆上選擇日期就能看到價格明細，包括房客所要支付的金額。

• 房源的價值。即時更新有助吸引更多房客預訂。加州箭頭湖的房東顧問團隊成員兼超讚房東 Katie Kay 表示：「房源設計及設備與服務是提高訂價和預訂量的好方法。」

智慧訂價是由系統幫你自動調整價格。這項工具會分析上百項因素，並按需求定期調整房源價格。你可以設定價格範圍，並在指定日期啟用或停用該設定。

有些房東一開始會先以較低的價格出租，藉此累積評價數量以吸引房客預訂。優惠與折扣也有助吸引房客預訂，其中包含：

• 新房源優惠。為你的前三筆預訂的每晚價格提供 8 折優惠。這麼做能協助你更快獲得評價。

• 早鳥優惠。你可以選擇房客必須提前多少時間預訂（從入住前 1 個月至 24 個月不等）。

• 晚鳥優惠。接受前一天到前 28 天的臨時預訂，填滿日曆未獲預訂的日期。

• 週租和月租折扣。為滿 7 晚和滿 28 晚的預訂提供總價一定比例的折扣。

本文所公布的資訊可能已有所變更。